Monitor realitní inzerce
Najde prodávající, kteří zlevňují a střídají realitky
Investor do nemovitostí hledá prodávající, kteří zlevňují, stahují inzerát a střídají realitky. Systém sleduje inzeráty z pěti zdrojů, pamatuje si jejich historii a takové případy vybere.
V číslech
- inzerátů v databázi
- 107 829
- Zdroj: Provozní přehled systému, stav k 10. 10. 2026
- nemovitostí spojených z 9 249 inzerátů
- 3 476
- Zdroj: Provozní přehled systému, stav k 10. 10. 2026
Výzva
Investor do nemovitostí nehledá levný byt ani byt, který je dlouho na trhu. Hledá změnu: prodávající zlevní, stáhne inzerát, za týden ho dá znovu přes jinou realitku a zase zlevní. Taková trajektorie je vidět, jen když máte historii.
Portály historii neukazují a jedna nemovitost bývá inzerovaná několikrát, na různých portálech a přes různé makléře. Ručně se to sledovat nedá.
Řešení
Postavili jsme systém, který průběžně sbírá inzeráty z pěti zdrojů. Při každém průchodu inzeráty sjednotí, pozná makléře, odhadne cenu, spojí duplicity napříč portály, poučí se z případů, které člověk schválil nebo zamítl, a ověří, jestli inzerát pořád visí.
Inzeráty téže nemovitosti systém spojí podle údajů v textu, podobnosti fotek a rozpoznaných půdorysů. U každé nemovitosti pak vede historii: změny ceny, stažení, nové vystavení, přechod k jiné realitce.
Skóre, jak moc prodávající potřebuje prodat, vychází ze zadání klienta. U každého případu je vidět, proč ho systém vybral. Klient má vlastní přehled s uloženými filtry a nové inzeráty, které filtru vyhoví, jdou rovnou do jeho CRM.
Jak to funguje
- 1
Sběr
Systém průběžně stahuje nové inzeráty a hlídá ty stažené.
- 2
Párování
Inzeráty téže nemovitosti se spojí do jedné podle textu, fotek a půdorysu.
- 3
Historie
Každá změna ceny, makléře nebo stavu inzerátu se uloží jako událost.
- 4
Skóre
Systém ohodnotí, jak se mění chování prodávajícího, a vybere malý počet silných případů.
- 5
Předání
Případ schválený člověkem nebo vyhovující filtru klienta jde do CRM.
Co systém umí
- Pět zdrojů inzerce na jednom místě
- Spojení inzerátů téže nemovitosti napříč portály
- Porovnání fotek a rozpoznání půdorysů
- Historie cen a událostí u každé nemovitosti
- Rozpoznání makléře a přechodu od realitky k majiteli
- Skóre prodávajícího, u kterého je vidět, z čeho vzniklo
- Provozní přehled: co který zdroj přinesl a jak proběhl poslední průchod
- Uložené filtry klienta s automatickým odesláním do CRM
Výsledek
Systém běží pro klienta, který investuje do nemovitostí v Praze a Středočeském kraji. Místo procházení portálů dostává malý výběr případů, kde prodávající mění cenu nebo způsob prodeje.
Člověk zatím schválil a do CRM poslal desítky případů. Cílem je zhruba 32 až 40 nejsilnějších případů měsíčně, které klient ručně ověří v katastru.
Kontakt